Am 10. Juli 2026 hat der Bundestag das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) beschlossen. Es löst das bisherige Heizungsgesetz (GEG) der vorherigen Bundesregierung in weiten Teilen ab und trägt die Handschrift von Bundeswirtschaftsministerin Katherina Reiche (CDU).

Die zentrale Änderung: Die bisherige Pflicht, neu eingebaute Heizungen zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien zu betreiben, entfällt. Öl- und Gasheizungen dürfen wieder ohne diese Vorgabe installiert werden. Das klingt zunächst nach einer Entlastung – tatsächlich verschiebt das Gesetz die Anforderungen aber in die Zukunft, statt sie abzuschaffen.

Anstelle der 65-Prozent-Pflicht tritt eine sogenannte “Biotreppe”: Fossile Heizungen müssen ab dem 1. Januar 2029 einen wachsenden Anteil klimafreundlicher Brennstoffe wie Biomethan oder Bioöl nutzen – zunächst 10 Prozent, dann in Stufen bis zu 100 Prozent im Jahr 2045. Parallel verpflichtet eine Grüngas- und Grünheizölquote ab 2028 den Brennstoffhandel, entsprechende Alternativen anzubieten. Bei neuen fossilen Heizungen in Mietwohnungen teilen sich Vermieter und Mieter ab 2028 die daraus entstehenden Mehrkosten.

Für die Praxis bedeutet das: Wer sich heute für eine neue Öl- oder Gasheizung entscheidet, kauft sich keine dauerhafte Sicherheit, sondern eine Anlage, die über ihre Lebensdauer hinweg zunehmend teurere Brennstoffe benötigt. Ob sich das wirtschaftlich rechnet, hängt stark vom Einzelfall ab – vom Alter der bestehenden Anlage, vom Sanierungszustand des Gebäudes und von der regionalen Wärmeplanung, die durch das GModG ebenfalls vereinfacht wird.

Quelle: Deutscher Bundestag: Bundestag beschließt Heizungsgesetz-Novelle

Stand 10/2026